TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)
TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)
A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A fővárosi és a magyarországi ingatlanpiaci indexek egy-egy számba sűrítik az egyes részpiacoknak (a lakás-, az iroda-, az üzlethelyiség- és a raktárpiacnak) a következő egy évben várható helyzetére vonatkozó várakozásokat, s ezzel összefoglaló képet adnak az ingatlanpiaci kilátásokról.
A GKI ingatlanpiaci indexei, 2006-2015
Forrás: a GKI felmérései
Az indexek viszonyítási alapja – csakúgy, mint a korábbiakban - nem egy „ideális” egyensúlyi piac, hanem a fővárosi illetve magyarországi ingatlanpiac 2006-2014 között regisztrált átlagos állapota. Így a 100-as érték reprezentálja ezen időszak piaci átlagát. A 100 feletti értékek az ennél kedvezőbb, a 100 alatti értékek az ennél kedvezőtlenebb kilátásokat mutatják.
Az utóbbi két évben csaknem folyamatosan emelkedtek a GKI indexei, azaz szinte permanensen javultak a kilátások. Történt mindez annak ellenére, hogy ebben az időszakban a forgalmi és üresedési statisztikák korántsem mutattak töretlen fejlődést. A jelenlegi felmérés eredményei követik e kedvező tendenciát, a várakozások most is komoly mértékű javulást mutatnak az előző megkérdezéshez képest. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2015 áprilisában 104, ami csaknem 6 százalékponttal magasabb az előző, tavaly októberi megkérdezés során kapott értéknél. A magyarországi ingatlanpiacot jellemző 2015. áprilisi érték 113, ami csaknem 7 százalékponttal magasabb a félévvel korábbi értéknél. Az adatok alapján a két „sikerszegmens” a lakás- és az irodapiac, ezek esetében most is töretlen a kilátások javulása. A kiskereskedelmi ingatlanpiac már korábban megtorpant (egy éve stagnálnak a kilátások) és most a raktárpiac is „megbotlott” (a korábbi javulást a jelen felmérés esetében stagnálás váltotta fel). A lakás és irodapiaci „szárnyalás” ellenére a válaszadók az előbbi területen csak enyhe, országos átlagban 1,3-2,3%-os áremelkedésre számítanak, míg az utóbbin egyáltalán nem tartják valószínűnek az értékesítési árak és a bérleti díjak érdemi emelkedését a következő egy évben.
Az üzlethelyiségek piaca
A kiskereskedelmi forgalom tavaly dinamikusan, 4% körüli mértékben bővült és idén is hasonló ütemű növekedésre van kilátás. A szektor szereplői elvben „fellégezhetnének”, hiszen a kereslet várható növekedése az üzleti lehetőségek alakulására mindenképpen pozitívan hat. Ugyanakkor a durva kormányzati beavatkozások (plázastop, vasárnapi zárva tartás, diszkriminatívan kivetett felügyeleti díjak) miatt a szereplők egy része érdemi nehézségekkel néz szembe. Mindazonáltal a piac jelentős átrendeződésére nem, de a korábban tervbe vett fejlesztések és beruházások jegelésére és törlésére érdemes számítani.
Üzlethelyiség-piaci indexek, 2006-2015
A fővárosi agglomerációra és az ország egészére vonatkozó üzlethelyiség-piaci indexek a fél évvel ezelőttihez képest csak hibahatáron belül változtak. Ebben a szegmensben tehát nem érezhető a várakozások javulása, a kiskereskedelmi forgalom várható további élénkülésének dacára sem. A gazdálkodói szféra reprezentánsai (azaz a kereskedő cégek) sem igazán optimisták, várakozásaik szerint a saját tulajdonú és a bérelt szegmensben is csak icipicit növekvő kereslet valószínű.
A raktárpiac
A logisztikai ingatlanpiacon is erős a túlfejlesztettség. A raktárkapacitásoknak – hasonlóan az irodákhoz - egyötöde üresen áll. A bérlők mindinkább az egyre racionálisabb és olcsóbb megoldásokat keresik, ezért a fejlesztések erősen takaréklángon égnek. Manapság új fejlesztések elvétve (s azok is inkább csak vidéken és Európai Uniós források bevonásával) láthatók, átalakítások, korszerűsítések gyakrabban regisztrálhatók.
Raktárpiaci indexek, 2006-2015
A raktárpiaci kilátások a fél évvel ezelőttihez képet nem sokat változtak, mind a fővárosra, mind az ország egészére vonatkozó jelzőszám hibahatáron belüli negatív irányú változást jelez. A válaszadó ingatlanos cégek várakozásai sem Budapesten, sem vidéken nem változtak érdemben. S ugyanez igaz a gazdálkodó szféra képviselőinek kilátásaira is.
Az építési telkek piaca
Az építési telkek piaca a fővárosban és környékén kifejezetten élénkülni látszik: az ingatlanokkal foglalkozó cégek és a vállalatok kilátásai is derűlátást tükröznek. A vidéki körzetekben viszont nem várható érdemi fellendülés.
A lakáspiac
A lakáspiaci helyzet megítélése 2015 áprilisában a fél évvel ezelőttihez képest – Kelet-Magyarország kivételével – jelentősen javult.
Lakáspiaci indexek, 2006-2015
A lakáspiaci index (ami az ingatlanos cégek és a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) értéke mind Budapestre, mind az ország egészére vonatkozóan 15 ponttal emelkedett. A lakáspiaci indexek 2012 eleje óta lényegében folyamatosan növekednek, de a javulás mostani mértéke a korábbi adatokkal összevetve is példátlanul magas.
A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest Budapesten és a nyugati országrészben javuló, míg a keleti végeken stagnáló piaci helyzetet várnak.
A lakáspiac szegmenseinek a következő 12 hónapban várható helyzetére vonatkozó várakozások az ingatlanokkal foglalkozó cégek körében *
Budapesten a legnagyobb pozitív irányú elmozdulás a pesti belvárosban várható, de komoly javulás várható a budai lokációkat illetően is (beleértve a panellakásokat is). A pesti oldal belvároson kívül eső részei illetve a fővárosi családi házak várhatóan kevesebbet profitálhatnak a bekövetkező élénkülésből.
Kelet-Magyarországon a nem panel társasházi lakások piacán következhet be élénkülés, a másik két szegmensben aligha.
A nyugati országrészben – a családi házak szegmensének kivételével – erős derűlátás érezhető az ingatlanokkal foglalkozó cégek körében.
A 2015. áprilisi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások - az első negyedéves stagnálást követően - enyhén javultak. A lakásfelújítást és korszerűsítést biztosan tervezők és az ezt valószínűsítők arányai is érdemi emelkedést jeleznek az előző negyedévhez képest.
Árak, bérlet díjak
Az ingatlanok eladási árainak a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
Az új építésű lakások árai esetében is stagnálást várnak a legtöbben, s a számszerű prognózisok is csak enyhe (1% körüli) áremelkedést valószínűsítenek – kivéve Nyugat-Magyarországot, ahol 3% körüli áremelkedés várható.
A használt lakások fajlagos (négyzetméterenkénti) áránaka következő 12 hónapban várható változása
(százalékos arányok illetve százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
A használt lakások esetében – csakúgy, mint fél évvel ezelőtt - a válaszadók többsége a következő 12 hónapban stagnáló árakat vár. Budapesten a leggyorsabb áremelkedés a pesti belvárosban és a budai területeken képzelhető el (beleértve a budai panellakásokat is). Az egyéb pesti lakóingatlanok esetében csak alig várható áremelkedés. Nyugat-Magyarországon a panel társasházi lakások válhatnak számottevően értékesebbé a közeljövőben.
A bérleti díjaknak a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
A válaszadók döntő többsége szerint az üzleti ingatlanok bérleti díja a következő 12 hónapban várhatóan nem változik, és az összesített prognózisok is csak kisebb várható változásokat jeleznek.